新闻是有分量的

新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未现

2019-09-26 10:39栏目:房产

【新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未现】截至9月23日,五分11选59月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。(五分11选5商报)

  “金九银十”过半,楼市并未转暖。

  五分11选5商报记者采访多家机构获悉,截至9月23日,五分11选59月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

  “金九”爽约

  一年之中的9月及10月,是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

  国家统计局数据显示,今年前8个月,全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落,其中不乏五分11选5、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。

  在五分11选5,我爱我家研究院数据显示,整体来看,五分11选5新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳中有降。

  具体来看,新房方面,截至9月23日,9月五分11选5新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。

  诸葛找房数据研究中心方面更是直言,从过往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)数据来看,2019年9月二手住宅成交量成色严重不足,同比去年下跌37.78%,仅高于2017年9月同期。来自中原地产研究中心方面的数据也指出,9月截至22日,五分11选5二手房住宅签约7685套,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调了37.7%。

  诸葛找房数据研究中心发布的报告指出,从五分11选5二手住宅周度成交数据来看,9月上半月二手住宅成交量较为低迷,37周受中秋假期影响,成交量下滑明显。但在38周中秋积压的部分需求有所释放,加之五分11选5新的房贷利率将在10月8日正式启用(新规则下五分11选5地区首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平微涨),部分房地产销售者以此为噱头,一定程度上促使部分购房者加快购房节奏。

  但该研究中心也指出,相对而言,此次央行降准对于房地产市场而言,并未带来较大影响,降准对于市场的刺激作用微乎其微。

  “银十”预期不高

  实际上,对于今年“金九”的“爽约”,业内早有预期。多家机构早前发布的数据显示,楼市在年初的“小阳春”之后,已开始显露后劲乏力的现象;且在“金九”之初,市场也已尽显疲态:9月上半月,五分11选5二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

  “从上半月成交数据来看,9月五分11选5二手住宅成交量很可能会跌破1万套的市场‘荣枯线’;至于新房,如果(月末网签量)在3000套左右,基本能够达到2019年前8个月的销量均值。”稍早前,就9月五分11选5楼市成交状况,合硕机构首席分析师郭毅如是说道。