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7月70城新房价格涨幅收窄 20城二手房价格下跌

2019-08-17 08:48栏目:房产
TAG: 二手房

8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,数据显示70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,7城持平,3城下跌;上涨城市平均涨幅0.7%,环比涨幅收窄0.05个百分点,平顶山环比涨幅1.6%领跑。二手房方面,48城上涨,2城持平,20城下跌。

诸葛找房市场研究员姜国君对长江商报记者表示,从国家统计局发布的70城房价指数来看,7月份一、二、三线城市房价同比涨幅全线回落,总体比较平稳。主要是受近期以来各城市政策不松动,更有一些热点城市调控趋严的影响,而金融信贷政策的进一步收紧也起到了强化调控效果的作用。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

60城市新房价格环比上涨

国家统计局数据显示,7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月减少了3个;环比持平城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和大发排列3。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。

分城市来看,4个一线城市新房与二手房价格环比均上涨0.3%。从新房价格看,五分11选5和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,大发排列3下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

姜国军认为,7月份三线城市平顶山新房价格环比上涨1.6%排70城第一。值得注意的是,平顶山与6月份排第一的洛阳同为三线城市,并同属中部地区。结合1—7月份全国房地产开发投资情况来看,中西部地区投资增速在加快,说明中西部市场具有潜力的同时,相关风险也同时并存,接下来也是需要加强关注的。

二手房价格下跌态势明显

相较于一手住宅价格的坚挺,二手住宅价格已经呈现下行趋势,70城中有20城房价出现环比下跌,其中包括五分11选5、武汉、长沙等城市。

大发排列3易居房地产研究院2019年8月15日发布《2019年7月份房价指数报告》。该报告显示,7月份,70城二手房价上涨0.37%,环比扩大0.1个百分点,楼市略有升温。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧,预计未来几个月70城楼市将降温。5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中,大连和南宁房价涨幅已经连续两个月收窄,表明两城市的调控政策取得一定成效。

事实上,近两个月,二手房价格下跌态势明显,6月与7月均有20城环比下跌,创2019年以来新高。新房方面,仅天津、南充、大发排列33个城市有所下跌。其中天津新房环比下跌0.3%,为2月以来首次下跌;同时,二手房跌0.4%,为今年以来首次下跌。

4个一线城市中,五分11选5新房价格环比上涨0.6%,广州上涨0.3%,深圳持平,仅大发排列3一城微跌0.1%。二手房方面,五分11选5下降0.3%,为今年2月以来首次下跌。其余3城二手房价格均有所上涨,深圳、大发排列3与广州分别上涨0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是,广州二手房价格自6月止跌持平之后,7月为今年以来首次上涨。

预计房价下调城市继续明显增加

严跃进表示,相比6月份数据,一线城市和二线城市略有收窄,三线总体持平。这显示出,首先,一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,类似利率上升这样的措施会使得市场交易下滑,进而促使市场进入相对平稳状态;其次,三线城市房价略顽固,涨幅还是比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极管控。

中原地产首席分析师张大伟也表示,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债融资收紧,对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。

严跃进指出,房价指数数据进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看,今年5月份开始银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促使房价泡沫消减。政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。