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二手房楼市回暖 “房产大户” 一个月卖房401套救急!

2019-05-19 20:05栏目:房产

二手房楼市回暖 “房产大户” 一个月卖房401套救急!

因连续两年亏损而被实行“退市风险警示”的海马汽车集团股份有限公司(证券简称:*ST海马),一个月内连发两份公告,拟出售海南海口市、大发排列3市共计401套房产,引来监管关注。

5月17日,深交所发出关注函,要求*ST海马回应5大事项,包括说明公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因、相关出售底价的决策机制、交易不构成关联交易的理由等事由。

净利润连年亏损、股票“披星戴帽”、被逼无奈选择“卖房保壳”、深交所问询,近两年的海马汽车陷入疲于奔命的处境。不过近期大发排列3、海口的二手房市场出现回暖迹象。这对于“卖房救急”的海马汽车而言,算得上是一个好消息。

二手房楼市回暖 “房产大户” 一个月卖房401套救急!

甩卖401套房产,深交所下发关注函

“*ST海马拟甩卖401套房产”事件,经过多日的发酵,已经成功引起了深交所的注意。

5月17日,深交所公司管理部对*ST海马下发关注函,要求*ST海马回应5大事项,包括说明公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因、相关出售底价的决策机制、交易不构成关联交易的理由等等。*ST海马需就这些问题做出书面说明,并于5月21日(下周二)前将有关说明材料报送深交所。

深交所要求*ST海马说明的事项,具体包括5大类:

1、结合《主板信息披露业务备忘录第2号——交易和关联交易》第九条及公司章程的有关规定,说明判断交易无需提交股东大会审议的原因。详细列示有关测算过程并说明其合理性、是否按照《股票上市规则》规定的累计计算原则适用相关规定。

2、说明公司公告未说明相关房产市场价格的原因,公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因,相关出售底价的决策机制。

3、说明公司关联方是否有意向购买上述房产,在此基础上说明公司判断上述交易不构成关联交易的理由;说明对于公开出售过程中可能出现的关联方购买情形,公司拟采取何种应对措施。

4、说明具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售,如何保障公平性及维护上市公司利益。

5、根据交易进展情况及时履行相应的审批程序和信息披露义务。

不卖车卖房,为补充现金流

海马汽车集团股份有限公司(简称:海马汽车)作为一家汽车制造行业企业,走上卖房之路,本身颇具话题性。

今年4月23日,出于“优化和盘活存量资产,补充公司流动资金”的考虑,海马汽车首次披露了《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》。

公告显示,公司拟通过中介机构按照市场价格,在二手房交易市场挂出并公开出售位于大发排列3市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产(总面积4339.5平方米),以及位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产(总面积6280.6平方米),最终处置价格以成交价为准。

5月16日,海马汽车二度披露《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》,卖房的数量再度扩容。

公告显示,公司拟通过招标和/或委托中介机构,按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式,公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中,住宅269套(总面积14685.04平方米),商铺15套(总面积 2729.1 2平方米),最终处置价格以成交价为准。

也就是说,两次公告之后,海马汽车拟对外出售的房产高达401套。

连续两年净利润亏损,股票“披星戴帽”

*ST海马甩卖房产的背后,显露的是公司连续亏损两年的窘境。也正因为经营不善,公司股票最终披星戴帽。

2016年度,*ST海马尚可实现营业收入138.90亿元。进入2017年度,公司营业收入下降至96.83亿元。2018年,营收下滑的趋势非但没有止住,且有加速的态势,当年实现营业收入50.47亿元,较2017年同比下滑47.88%。

净利润方面,2016年,*ST海马实现归母净利润2.30亿元。2017年,公司净利润大跳水,当年亏损9.94亿元,较上年下降531.90%。进入2018年,颓势没有止住,当年净亏损16.37亿元。

二手房楼市回暖 “房产大户” 一个月卖房401套救急!

正因为2017年、2018年连续两年净利润亏损,海马汽车不得不被实行“退市风险警示”。4月23日,海马汽车股票停牌一天。从4月24日复牌之日起,股票名称也变更为“*ST海马”。

专业人士分析称,即便*ST海马给出的卖房理由是“优化和盘活存量资产,补充公司流动资金”,基于“披星戴帽”的事实,以及“若连续三年净利润为负就要退市”的风险隐患,此次*ST海马卖房实则为求保壳。

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