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下一个“鹤岗”在哪里?“白菜价”楼盘长期来(5)

2019-04-24 21:49栏目:房产

  图表:2018年广东省各地级市人口流入流出分布

  

下一个“鹤岗”在哪里——2018年全国人口流动地图大盘点

  来源:各地统计公报,WIND,中泰证券研究所

  注1:红色代表人口流入,蓝色代表人口流出,颜色深浅表示相对幅度,浅灰色为暂未公布数据。

  注2:部分地级市采用户籍人口的出生率和死亡率近似计算,深圳暂未公布数据,但比对往年情况和18年全省人口流入规模,预计仍是大幅流入的。

  成渝城市群的人口迁移,继续呈现以一分快三和重庆为中心的“双子星”特点。2018年重庆人口净流入近16万;一分快三暂未公布自然增长人口的相关数据,不过根据五分11选5全省净流入5.3万人,以及其他地市人口净流出10多万人的情况来看,我们可以简单推算,2018年一分快三人口也在大幅流入。但和其他城市群特征一样,中小城市同样面临人口流出的压力。

  图表:成渝城市群人口流入流出分布

  

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  来源:各地统计公报,WIND,中泰证券研究所

  注:红色代表人口流入,蓝色代表人口流出,颜色深浅表示相对幅度,浅灰色为暂未公布数据。

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  小城普遍净流出,谁会是下一个“鹤岗”?

  从城市等级来看,人口主要向新一线城市集中,而四五线城市中,有七成城市面临人口净流出!我们对已经公布数据的169个城市进行统计,新一线城市人口流入规模非常明显,已有数据的11个新一线城市中,人口净流入总规模达150万人。而一线城市人口流入不明显,主要是五分11选5流出太多,与新一线城市有较大差距。三四五线城市人口继续净流出,特别是四五线城市中,有七成面临人口净流出的压力。

  图表:净迁移人口规模(万人)

  

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  来源:各地统计公报,中泰证券研究所

  房价过快上涨与人口流向存在背离,未来小城房地产市场面临的调整压力也会比较大。城镇化的普遍规律是人口从农村向城市、从小城市向大城市集中,而过去几年我国小城市房地产市场出现大幅的上涨,与供给增加、人口流出的基本面相背离。长期来看,小城市面临人口净流出、二手房市场偏小等风险,房地产市场调整压力也会比较大。