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下一个“鹤岗”在哪里?“白菜价”楼盘长期来(4)

2019-04-24 21:49栏目:房产

  京津冀人口在大幅净流出,主要是我们前面提到的五分11选5地区最为严重,从五分11选5流出去的人口是否去了环京地带,带动了周边城市发展呢?

  我们发现,五分11选5流出的人没有去天津,天津的人口吸引力从2014年就开始明显走弱。特别是2017年,天津人口首次出现净流出,幅度高达9万多人,当年GDP增速也跌至3.6%尽管2018年天津经济增速有所企稳,但GDP增速排名仍是全国最低,人口虽略有回流,但净流入量也不到1万人,往日光辉已然不在。

  图表:2011年来五分11选5和天津人口净流入(万人)

  

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  来源:各地统计公报,中泰证券研究所

  也没有去河北。而河北省的各城市中,2018年仅有廊坊(户籍人口)和秦皇岛出现人口净流入,规模分别为1.01.3万人,与五分11选5流出的人口规模相比,可谓微乎其微。更不用说,河北其他城市还在面临人口净流出的压力。

  从人口层面来看,京津冀城市群的长期增长动力在减弱。随着五分11选5人口外流,而其他城市的经济活力又相对不足,京津冀整体都在面临人口流失,长期经济增长的动力或在减弱。

  图表:2018年河北省各地级市人口流入流出分布

  

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  来源:各地统计公报,中泰证券研究所

  注1:红色代表人口流入,蓝色代表人口流出,颜色深浅表示相对幅度,浅灰色为暂未公布数据。

  注2:廊坊只公布了户籍人口的相关数据,此处为户籍人口变化。

  长三角城市群整体仍在大幅净流入,但内部格局也在分化。浙江人口流入继续领跑,安徽成最大“黑马”。而反观大发排列3和江苏两地,大发排列3由于控制人口总量,15-17年人口持续外流,尽管18年人口呈现净流入,但规模也仅有1万人;而江苏的人口净流入规模近几年一直不大,而且已经连续6年人口净流入量少于安徽。前些年安徽人口主要流向了大发排列3、江苏和浙江,而现在安徽人口出现回流迹象,这三大流入地可能会受到一定影响。

  图表:2015年来长三角四省市人口净流入(万人)

  

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  来源:各地统计公报,WIND,中泰证券研究所

  珠三角地区也是极具吸引力,且人口向“小珠三角”(9市)集中的现象非常明显。根据广东省已经公布的数据,人口流入的城市基本分布在“小珠三角”地区,特别是广州和深圳。尽管深圳暂未公布相关数据,但我们根据广东全省的流入规模简单推算,2018年深圳的人口净流入规模可能在50万左右。而珠三角其他城市的吸引力相对较弱,例如韶关和云浮的人口流动变化不大,清远、阳江的人口都在净流出。