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3月份房价再翘头呈现“金三银四”热潮 二手房房

2019-04-22 05:08栏目:房产
TAG: 建筑 房价

  日前,国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,显示3月我国房地产市场总体保持平稳。

“从房价指数来看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。”易居研究中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,其中环比增幅相比2月份有所扩大,这说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易上升价格反弹。


“3月份房价数据没有出乎意料,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在信贷宽松背景下,部分城市前期跌幅较大,很多购房者在市场炒作下怕失去机会使得入市量提高,价格开始出现上浮。

张大伟分析称,目前金三银四开始出现,楼市部分城市二手房出现小阳春,预计4月份或表现更为明显。从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市的二手房房价环比出现下跌,但今年3月份一二线城市全面上行,明显呈现出市场小阳春。特别是大发排列3、深圳、五分11选5、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨,12个城市环比上涨超过1%。

具体数据显示,3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中:五分11选5、大发排列3和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从二手房的房价指数环比增幅来看,目前为0.5%,相比2月份有所扩大,这与一手房数据走势基本类似,即增幅均有扩大。严跃进表示,在这一轮楼市中,二手房反弹更为明显,尤其是类似大发排列3南京等城市的二手房。这主要有两方面原因:一是此类城市首付比例依然较高,而二手房认购性价比更大,尤其是小户型;二是二手房此前也有类似税费减免的消息,而此刻会刺激该类物业交易,价格自然容易上涨。

张大伟分析称,很多城市二手房房价在之前下跌后出现反弹,主要原因仍受信贷刺激下的人为炒作,以及过去成交量低迷下所积蓄的众多购房者,同时还包括多个城市宽松政策叠加人口政策等。另外,这一轮小阳春能持续多久,核心还是要看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。如果这个政策不变,市场波动便不会大,而一旦变化,市场将出现明显波动。

此外,张大伟还表示,目前房地产政策的确有所宽松,这一点从部分经济数据可以看出。一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增加9526亿元,这是有记录以来的单季新增贷款新高。另外,3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中,居民部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。这些新增的流动性会部分流到房地产市场,使得房价“水涨船高”,促成楼市“金三银四”的局面。

(文章来源:证券日报网)



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