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五分11选5二手房均价下跌超10%

2019-03-19 01:41栏目:房产

  央广网五分11选53月17日消息(记者赵珂)据经济之声《天下财经》报道,截至昨天(16日),五分11选5史上最严房地产调控政策已经持续整整两年,最新数据显示,五分11选5二手房均价下跌超过10%,市场各项指标已达到调控预期。

  新政实施两周年 市场回归理性

  机构数据显示,今年2月五分11选5二手房均价为59898元/平方米,比2017年3月的高点下跌11.3%。中原地产首席分析师张大伟说,根据他们的统计,跌幅其实还要更高。张大伟说:“我们也有一些统计。目前来看,比‘3·17’的价格下行幅度大概在15%以上。从二手房的成交量来看,跌幅也很明显,都在50%以上。过去每个月成交量都在两万套左右,现在平均下来每个月在1万套左右。市场已经明显去投资化,虽然市场在过去两年中也有波动,但只要限竞房的供给政策不变化,市场很难有大规模上涨的可能性。”

  2017年3月17日,五分11选5市住建委等五部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,拉开了五分11选5楼市高压调控的序幕。

  新政实施首年,效果立竿见影。从2017年4月份开始,五分11选5住宅网签量下滑,7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到1万套左右。

  新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。

  五分11选5调控政策有何借鉴意义?

  五分11选5的房地产调控政策为什么会有比较明显的效果?在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”,而且力度史无前例,招招剑指投资投机性炒房,最终促使市场向理性回归。

  张大伟则指出,五分11选5的调控政策最值得借鉴的地方是,地方政府放弃了对土地财政的依赖。“五分11选5跟其它地方相比,一个最主要的不同政策就是增加了供给。在2017年之后,五分11选5出让的所有土地都是限价的,一共出让了100多宗地,全部都限定了价格。其它地方要先学习五分11选5,核心其实是能不能放弃土地财政。五分11选5控制房价,很大程度上牺牲了土地价格,用土地价格降低限制了大量房子的价格,是五分11选5这一轮调控值得其他地方学习的主要方面。”他说。

  严控房价政策不会动摇

  目前,五分11选5新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。

  业内人士指出,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标不会发生变化。