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低佣金能否搅局二手房市场

2019-03-09 10:20栏目:房产

  继阿里、京东之后,巨头苏宁也要进军房地产市场。在苏宁818发烧购物节媒体发布会上,苏宁易购总裁侯恩龙公开宣布,要在8月上线苏宁有房产品,先在南京试点,并逐步向全国推广,每套房的交易服务费是一口价9999元。低价中介费能否搅动几近垄断的二手房市场?业内人士表示难度不小。

  不看房款中介费统一9999元

  从公开资料上看到,苏宁对于房地产的布局始于5月。今年5月7日,苏宁易购成立了苏宁有房科技有限公司,注册资金1000万元,由苏宁易购集团100%控股,法定代表人为侯恩龙。

  根据侯恩龙的描述,“苏宁有房”这个二手房交易平台主要以苏宁小店为依托,没有中介,房源的信息公开透明,买家和卖家可以直接沟通。苏宁易购提供全程服务,包括签约、贷款、过户等服务,收费则按套计算,每套无论成交额是多少,均是9999元的一口价。

  “以一套300万元的房子为例,按房屋交易总价的2%收取中介费,购房者要交6万元,这相当于上班族好几个月的工资,而我们只要9999元。”侯恩龙表示,已布局1000多家的苏宁小店将成为支撑苏宁有房的庞大线下渠道。

  五分11选5也将采用低价佣金

  记者从苏宁内部了解到,苏宁有房目前仍处于内测阶段,在苏宁的全国推广计划中,五分11选5也是落地城市之一,五分11选5苏宁为此也获取了经纪机构的备案资质,中介费定价同样是9999元。

  “如果真的是9999元,那我愿意等等看。”市民毕先生这两日正在考虑购买一套两居室,在链家门店经纪人开出的佣金标准是总房款的2.5%,“一套500万元的房,我就要给链家12.5万元,两者差出11.5万元,而且苏宁有门店我也不怕投诉无门。”

  记者随机采访了几位市民发现,9999元的低价中介费是人们关注的焦点。目前五分11选5的二手房中介市场基本已被几家大型机构所瓜分,特别是链家,垄断了至少7成的二手房买卖,链家最近又在打造贝壳找房的共享平台,被视为将进一步挤压其他中介机构的生存空间。“如今的佣金定价权基本在中介,买房人可主张的权利有点少。”市民刘小姐提出,她希望有更多的参与者能进入市场,打破垄断利益。

  成功搅局难度不小

  2014年,爱屋吉屋等互联网中介也曾以低价佣金模式进入五分11选5,提出“去中介化”,然而,最终却都败走麦城。巨头苏宁这次能否成功搅局?

  “苏宁本身的流量很大,作为流量入口可以有大量客源,小店的模式可实现资源的整合,也有利于加快市场交易,这是苏宁的优势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在采访中告诉记者,但此类优势是否有足够的吸引力,却具有不确定性。在现实的二手房市场,房源是一切成交的基础,如果房东不愿意把房源登记到平台上,后续开展业务就会很难,“无中介模式能在多大程度上瓜分市场,还是未知数。” 本报记者 赵莹莹 J201